Tu as raison. Dire “les avantages d’une maison” crée inconsciemment une comparaison et rappelle au lecteur qu’il n’achète pas une maison. Mauvais réflexe marketing.
Je pousserais plutôt le jardin comme un élément de désir dès la première phrase :
Dès les premiers pas, le regard est naturellement attiré vers ce qui fait la rareté de ce bien : un magnifique jardin privatif soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie exceptionnel au quotidien. Terrasse en bois, espace détente, végétation généreuse et intimité préservée… un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Au sein d’une résidence arborée particulièrement appréciée pour son calme et son environnement familial, découvrez cet appartement 4 pièces en rez-de-chaussée entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité.
L’ensemble du logement a fait l’objet d’une rénovation soignée où chaque détail a été pensé avec exigence. Les volumes sont harmonieux, les finitions élégantes et les matériaux sélectionnés avec goût. Ici, aucun travaux n’est à prévoir : tout est prêt pour accueillir ses futurs propriétaires.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficie d’une large ouverture sur le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et offre un espace aussi esthétique que fonctionnel.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables permettant d’accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble avec des équipements actuels et des finitions soignées.
De nombreux rangements viennent parfaire le confort quotidien.
La résidence, calme et verdoyante, bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, où la qualité de la rénovation rivalise avec la beauté d’un jardin qui constitue sans aucun doute l’une des plus belles pièces de l’appartement.
Charles Gobessi EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 880.713.623.
Adresse :
3 Rue Marguerite Bervoets - 78280 Guyancourt
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1220 € et 1700 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 325 000 € |
| Prix hors honoraires | 309 524 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
15 476 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2280 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3044- |
|---|---|
| Référence | 7736004 |
| Catégorie | Rez-de-ch. avec jardin |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 25 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 85 m² |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2280 € |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface chambre 2 | 9 m² |
| Surface du séjour | 33 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1302 € |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 138 |
| Émission GES (émission CO2) | 26 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 31/01/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1220 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1700 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 01/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3044 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 01/02/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 01/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 01/02/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 01/02/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 01/02/2026 |
